Aktualności

Wiele słyszy się w mediach o nowym programie rządu. Kusząca nazwa programu „Mieszkanie dla młodych” sugeruje dostępność wśród osób młodych, dopiero rozpoczynających swoją pracę zawodową, świeżo upieczonych absolwentów szkół wyższych. Jak wygląda ta sytuacja w rzeczywistości?

Jak zwykle okazuje się ona mniej optymistyczna od rządowych założeń. Według analiz AMRON średnie ceny transakcyjne w umowach zawieranych w III kwartale 2013 roku są znacząco wyższe od wymaganych w programie „Mieszkanie dla młodych”.

Najgorsza sytuacja panuje w Krakowie – tam jedynie 7% zawieranych umów nie przekraczałoby progu cenowego 4894 złotych za metr kwadratowy. Przy średniej cenie na poziomie 6024 złotych zaplanowane progi wydają się być zbyt niskie, aby w realny sposób pomóc młodym mieszkańcom Krakowa, ale też Warszawy, w której odsetek zawieranych umów w 14% przypadków nie przekraczałby progu cenowego. Z podobnym problemem mogą się spotkać młodzi mieszkańcy Wrocławia – w tym mieście kryteria programu według AMRON-u wypełnia 18% oferowanych mieszkań.

Podobne dane prezentują analizy pośrednika na rynku nieruchomości, Emmerson Realty. Odpowiednie wskaźniki dla Krakowa, Warszawy i Wrocławia są jeszcze bardziej pesymistyczne. Mieszkania kwalifikujące się do programu stanowią 3,9% ogólnej oferty w Krakowie i Warszawie oraz 6% we Wrocławiu.

Nieco lepiej, choć co najwyżej przeciętnie prezentują się dane z pozostałych miast wojewódzkich. Według AMRON-u w Gdańsku i Łodzi ponad połowa zawieranych umów spełnia kryteria uzyskania pomocy od państwa (odpowiednio 63 i 71%), a w Białymstoku ten wskaźnik wynosi 43%.

Dodatkowo program przewiduje sytuacje zwrotu części państwowego dofinansowania. Przez okres 5 lat od zawarcia umowy kupna mieszkania nie można go sprzedać, wynająć ani „użytkować w sposób uniemożliwiający zaspokajanie własnych potrzeb mieszkaniowych”. Pomoc traci się także po uzyskaniu praw własnościowych do innego lokalu mieszkaniowego, o ile nie zostały one nabyte w drodze spadku. O utracie prawa do dotacji musimy osobiście poinformować bank, który w imieniu Banku Gospodarstwa Krajowego przyjmie zwróconą pomoc. W przeciwnym wypadku musimy zwrócić również ustawową kwotę odsetek.

Dodatkowo przy uzyskiwaniu dofinansowania należy przedstawić małą stertę dokumentów, między innymi oświadczenie o tym że mieszkanie będzie użytkowane tylko do własnych celów mieszkaniowych, że nie byliśmy i nie jesteśmy właścicielami innej nieruchomości, zobowiązanie do rozwiązania umowy najmu w innym mieszkaniu o ile taka istnieje, odpisy skróconych aktów stanu cywilnego oraz oświadczenie przedsiębiorcy sprzedającego mieszkanie, że będzie ono zasiedlone po raz pierwszy.

Wszystko to powoduje, że mimo niewątpliwie szlachetnych intencji kolejny pomysł rządu na realizację polityki prorodzinnej okazuje się zwyczajnym bublem. Uzyskanie dofinansowania do kupowanego mieszkania jest o wiele trudniejsze niż można tego oczekiwać, w niektórych miastach graniczy wręcz z cudem, można je łatwo stracić, a najwięcej korzyści z wprowadzenia rządowego dofinansowania i tak mogą odnieść deweloperzy.

Autorem tekstu jest Łukasz Aleksiejuk, student Szkoły Głównej Handlowej, republikanin zaangażowany w prace Biura Prasowego. Interesują go przede wszystkim kwestie polskiej gospodarki, transportu, ale też stosunków międzynarodowych, a zwłaszcza polityki wschodniej.